主题：万科西华府、万科四季公园、龙湖西府原著、华润二十四城洋房产品对比

    近日，沈阳楼市张士板块被炒得火热，因此，本人去万科西华府、万科四季公园、龙湖西府原著、华润二十四城等楼盘一探究竟，正好本人近期也在设计洋房户型，所以以各楼盘共性洋房产品为例，对比一下在消费升级背景下各大开发商的产品特征。

    万科西华府为精装修产品，一梯两户（非电梯直接入户），大多数六层，其自身定位于万科第七代洋房，此类洋房从首层到顶层每层户型相同，首层无地下室，但顶层有阁楼，均无露台（改造后，改造前有露台飘窗面积赠送），得房率做到100%（露台、飘窗、一个房间的面积赠送）。但此楼盘整体规划建筑密度较大，中央景观带南侧及部分边角位置均为8层楼高，大部分洋房首层二层、高层某排至24层均需要签挡光协议。同样，景观设计方面，除中央景观带、儿童分龄活动区及成人活动区外，其他景观设计较少。

    万科四季公园同为精装修产品（万科现阶段城市产品均为精装修），一梯两户（非电梯直接入户），均为六层，为万科第六代洋房，相较于第七代洋房空间格局基本相同（套内客厅餐厅厨房南北通透居于套型中央、四周布置卧室），从首层到顶层户型相同（首层无地下室、顶层有阁楼），但南向客厅改造后保留露台，有露台、飘窗、一个房间面积赠送，但得房率略小于第七代产品。此楼盘整体规划建筑密度适中，少部分首层二层需签挡光协议。

    华润二十四城为清水产品，一梯两户电梯直接入户，五层产品，首层带下沉花园、带地下室、还可选择性购买对位的地下二层双车车库，二层南北双向带露台，三层四层无露台，五层带阁楼、带露台。套型空间格局与万科类似，但两卫生间均做到明卫，户型有房间赠送，但得房率小于万科。此楼盘整体规划密度适中，园区内有多个景观公共空间。

    龙湖西府原著同为清水产品，一梯两户（电梯非直接入户），六层产品，首层带花园、建筑面积最大，二到五层为标准层、面积相同层层带阳台，六层不带阁楼、带露台。套型仅有露台阳台等不计入产权面积，因此得房率与上述项目比较低。由于用地面积较大，整体规划分五个院落，密度适中，景观设计做园区会客厅概念（使用后状态可参考铁西万科金域国际项目）。

    总之，我认为万科产品用力在用户。同样拿地所得容积率下，其通过面积赠送（变相提高容积率）和规划紧凑以获得更多用户，通过细致的室内精装修和户内园区内智能配套，以及每栋楼户型相同进行客户圈层化细分，给予用户更好的居住感受。

    而华润产品用力在产品本身。其产品密度（仅洋房部分）低于万科，通过设计将类别墅、情景洋房、洋房产品进行组合，以获得土地利用的最大价值。

    龙湖产品用力在外在。其通过立面“西府”二字万字纹logo，檐口中式仿斗拱纹样，园区会客厅概念，来提升产品外在用户感受，但其产品设计一般（洋房空间格局不方正、入口处卫生间且无干湿分离；联排别墅单层面积极小，仅有别墅之名，并无实际品质感），并未真正挖掘用户需求或产品价值。

分析的很对

那个位置还是更期待沈阳府。资料不多，有人了解吗？

看哪个好买哪个  万科物业好 华润园区大

点评很全面，解说很精彩，点个赞！